专职律师--严昌龙

各种财产纠纷中例如拆迁析产纠纷、遗产纠纷中依然常见“老公房”所引起的各种问题，对于很多年轻人来说老公房可能是闻所未闻的老故事，这确实也是上个世纪所遗留的历史问题，但至今依然影响着人们的生活。

首先得明确一个问题什么是老公房？

老公房指的是在中国1998年住房制度改革之前，由政府、国有企业或事业单位投资兴建并分配的住宅。这是计划经济时代住房福利化政策的产物。在当时，房屋的产权归国家或单位所有，职工只拥有使用权，就是俗称的单位福利房，职工是没有房产证土地证这类权证，但是有承租证、租约这类住房凭证。

老公房能不能继承？

老公房因为产权归国家或者企事业单位，是不能继承的。但是公房承租权是可以由原承租人的同住人、亲属承继的。承继的顺序是第一顺位：原承租人处有本市常住户口的共同居住人（需协商一致确定人选）。第二顺位：若无符合条件的共同居住人，则由原承租人生前在本市有常住户口的配偶、子女、父母协商确定。

老公房能不能办证？

根据国家政策公房承租权人是可以按优惠条件购买的老公房的，就是俗称的“房改”流程，找公房的管理单位要求进行“房改”即可，购买后可正常办理房屋产权证书。自1998年后，大量的老公房经过房改是拿到房屋权证的，其实地位已经是普通商品房，已行之多年市场上可以自由交易。

房改常见的障碍有哪些，如何解决？

常见问题是承租人要求房改，却找不到原来的房产管理单位。随着改革的深化，原单位经过撤并转，职能移交给其他单位，这种情况很常见。首先因管理单位不同，公房分为国家直管公房，单位自管公房两类。国家直管公房当年普遍由房管所管理，单位改制后公房管理职能移交给区属房地公司，直接去区政务中心咨询区属房地公司窗口即可。

单位自管公房情况普遍比较复杂，过去是各个企事业单位自己负责管理的公房，如果现在还能找到能负责的新单位那是非常幸运。如果碰到原单位经过改制破产倒闭后，无人负责的情况。建议找区级房地城更局下设的历史遗留问题办公室解决，可以先到区政务中心房地局窗口咨询预约。要求依据《市人民政府关于进一步加快推进历史遗留“问题房”登记办证工作的通知》（武政规[2025]2号）文件处理历史遗留问题。

以上就是老公房涉及的常见问题。建议公房承租人对权属早做安排，一旦以后亲属之间产生纠纷，公房相关的程序会非常复杂可能长期空转得不到解决，拖下去还要承担国家政策变化的风险。